265 Place BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
448 900 $
Autre · 12 100 $/m² · 37,1 m² · constr. 1989 · terrain 8 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 318,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 144 500 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037816842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
60037037816842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 29 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-02 · 367 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 53 % |
| 2 | 1776, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 330 $ Poids 24 % |
| 3 | 1124-1126, Rang De l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 504 $ Poids 15 % |
| 4 | 645, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 455 $ Poids 13 % |
| 5 | 1704 et 1706, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-07 · 689 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 871 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.