235 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 187,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 346 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037824556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
60037037824556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 83 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 607 689 $ Poids 63 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 717 998 $ Poids 45 % |
| 3 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 535 650 $ Poids 37 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 549 405 $ Poids 34 % |
| 5 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 255 295 $ Poids 28 % |
| 6 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 696 158 $ Poids 21 % |
| 7 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 411 $ Poids 20 % |
| 8 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 680 283 $ Poids 19 % |
| 9 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 500 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 673 293 $ Poids 14 % |
| 10 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 582 511 $ Poids 14 % |
| 11 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +57 636 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 649 937 $ Poids 10 % |
| 12 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +13 364 $ | 316 053 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.