234 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 107 m² · constr. 2017 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 305 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037825221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
60037037825221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 69 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 77 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 346 $ Poids 77 % |
| 2 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 283 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 596 479 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 730 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 516 967 $ Poids 56 % |
| 4 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 631 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 285 761 $ Poids 40 % |
| 5 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 519 $ Poids 39 % |
| 6 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 479 519 $ Poids 34 % |
| 7 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 667 $ Poids 30 % |
| 8 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 598 $ Poids 27 % |
| 9 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 575 914 $ Poids 26 % |
| 10 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 387 242 $ Poids 25 % |
| 11 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 774 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 502 217 $ Poids 24 % |
| 12 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 568 610 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.