230 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 84,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 184 400 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037825868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
60037037825868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 17 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 540 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 256 722 $ Poids 59 % |
| 2 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 192 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −32 476 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 485 317 $ Poids 58 % |
| 3 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 525 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 239 780 $ Poids 47 % |
| 4 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 684 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 455 156 $ Poids 45 % |
| 5 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 932 $ Poids 35 % |
| 6 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 042 $ Poids 33 % |
| 7 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 921 $ Poids 27 % |
| 8 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 455 978 $ Poids 25 % |
| 9 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 821 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +51 629 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 652 321 $ Poids 23 % |
| 10 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 282 791 $ Poids 22 % |
| 11 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 610 292 $ Poids 21 % |
| 12 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 477 232 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.