231 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 119,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 231 300 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037825990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
60037037825990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 31 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 0 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 97 % |
| 2 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 501 008 $ Poids 54 % |
| 3 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 703 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 458 343 $ Poids 47 % |
| 4 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 237 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +58 509 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 553 847 $ Poids 46 % |
| 5 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 530 775 $ Poids 42 % |
| 6 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 296 685 $ Poids 34 % |
| 7 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 525 187 $ Poids 33 % |
| 8 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 424 103 $ Poids 26 % |
| 9 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 268 239 $ Poids 24 % |
| 10 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 364 013 $ Poids 23 % |
| 11 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 543 204 $ Poids 21 % |
| 12 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 523 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.