263 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 77,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 227 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037826157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
60037037826157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 29 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 510 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 232 028 $ Poids 46 % |
| 2 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 106 $ Poids 45 % |
| 3 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 524 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 247 934 $ Poids 42 % |
| 4 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 654 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 439 126 $ Poids 37 % |
| 5 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 796 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 629 037 $ Poids 33 % |
| 6 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 579 244 $ Poids 27 % |
| 7 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 454 152 $ Poids 25 % |
| 8 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 991 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 435 277 $ Poids 22 % |
| 9 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 884 m · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 518 938 $ Poids 19 % |
| 10 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 269 223 $ Poids 17 % |
| 11 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 465 847 $ Poids 16 % |
| 12 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 448 055 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.