261 Place BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 169,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 271 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037826556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
60037037826556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 65 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 801 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 553 452 $ Poids 58 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 653 857 $ Poids 49 % |
| 3 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 831 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 513 411 $ Poids 47 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 854 $ Poids 42 % |
| 5 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 972 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 379 003 $ Poids 28 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 651 370 $ Poids 27 % |
| 7 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 182 $ Poids 21 % |
| 8 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 603 104 $ Poids 14 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 885 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 543 929 $ Poids 13 % |
| 10 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 668 758 $ Poids 13 % |
| 11 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 698 782 $ Poids 8 % |
| 12 | 1310, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 101 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 625 488 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.