260 Place BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 94,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 253 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037826640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
60037037826640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 45 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 200 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 537 $ Poids 82 % |
| 2 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 537 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 269 458 $ Poids 62 % |
| 3 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 549 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 634 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 481 089 $ Poids 46 % |
| 5 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 678 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 475 797 $ Poids 42 % |
| 6 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 522 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 251 014 $ Poids 37 % |
| 7 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 602 $ Poids 32 % |
| 8 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 880 $ Poids 31 % |
| 9 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 353 437 $ Poids 26 % |
| 10 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 548 601 $ Poids 24 % |
| 11 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 460 $ Poids 24 % |
| 12 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 498 536 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.