19 Rue MONGEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 112,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 280 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037827597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
60037037827597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 59 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 272 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 218 $ Poids 88 % |
| 2 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 199 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 595 169 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 500 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 528 121 $ Poids 61 % |
| 4 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 857 $ Poids 44 % |
| 5 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 296 $ Poids 40 % |
| 6 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 446 $ Poids 37 % |
| 7 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 488 631 $ Poids 36 % |
| 8 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 428 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 292 511 $ Poids 35 % |
| 9 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 580 272 $ Poids 33 % |
| 10 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 892 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 386 028 $ Poids 29 % |
| 11 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 572 029 $ Poids 27 % |
| 12 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 310 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.