4 Rue BERTRAND · L'Épiphanie
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 110,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 309 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037827702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
60037037827702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 66 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 218 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 099 $ Poids 84 % |
| 2 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 175 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 587 262 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 534 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 521 466 $ Poids 62 % |
| 4 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 761 $ Poids 45 % |
| 5 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 452 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 289 837 $ Poids 38 % |
| 6 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 661 $ Poids 37 % |
| 7 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 364 $ Poids 37 % |
| 8 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 485 021 $ Poids 34 % |
| 9 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 575 651 $ Poids 31 % |
| 10 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 946 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 381 443 $ Poids 29 % |
| 11 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 564 558 $ Poids 26 % |
| 12 | 638, rue Cléroux, L'Épiphanie 2024-07-05 · 815 m · Vendu 195 085 $ (1 798 $/m²) 108,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 107 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +3 902 $ | 232 622 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.