15 Rue MONGEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 111,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 314 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037827904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
60037037827904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 71 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 239 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 327 $ Poids 87 % |
| 2 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 160 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 591 128 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 504 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 524 623 $ Poids 61 % |
| 4 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 687 $ Poids 44 % |
| 5 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 971 $ Poids 40 % |
| 6 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 565 $ Poids 37 % |
| 7 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 421 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 291 747 $ Poids 36 % |
| 8 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 487 599 $ Poids 36 % |
| 9 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 578 951 $ Poids 32 % |
| 10 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 922 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 383 647 $ Poids 29 % |
| 11 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 568 091 $ Poids 26 % |
| 12 | 638, rue Cléroux, L'Épiphanie 2024-07-05 · 790 m · Vendu 195 085 $ (1 798 $/m²) 108,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 107 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +3 902 $ | 233 971 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.