16 Rue MONGEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 162,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 341 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037828931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
60037037828931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 651 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −46 256 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 601 707 $ Poids 51 % |
| 2 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 684 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 504 741 $ Poids 49 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 975 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 218 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 709 587 $ Poids 48 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 542 798 $ Poids 44 % |
| 5 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 825 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 401 128 $ Poids 38 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 643 622 $ Poids 30 % |
| 7 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +61 144 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 687 292 $ Poids 21 % |
| 8 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 635 $ Poids 19 % |
| 9 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 882 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 127 507 $ Poids 15 % |
| 10 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 618 308 $ Poids 14 % |
| 11 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 623 412 $ Poids 12 % |
| 12 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 748 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 575 877 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.