270 Place BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 328,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 426 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037836022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
60037037836022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 94 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 172 m · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 887 002 $ Poids 97 % |
| 2 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +73 483 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 889 460 $ Poids 13 % |
| 3 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 823 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +109 368 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 740 114 $ Poids 10 % |
| 4 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 961 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +60 708 $ · Ajust. âge −6 115 $ | 321 873 $ Poids 9 % |
| 5 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +104 753 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 984 019 $ Poids 7 % |
| 6 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 339 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 819 557 $ Poids 3 % |
| 7 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +66 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 030 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.