2 Rue BERTRAND · L'Épiphanie
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 275,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 354 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037836028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
60037037836028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 90 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 110 m · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −80 809 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 886 873 $ Poids 52 % |
| 2 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 893 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge +13 454 $ | 311 924 $ Poids 29 % |
| 3 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 767 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +47 373 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 722 119 $ Poids 28 % |
| 4 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 821 963 $ Poids 19 % |
| 5 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 771 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +139 920 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 772 195 $ Poids 17 % |
| 6 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 928 278 $ Poids 16 % |
| 7 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +179 045 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 914 601 $ Poids 10 % |
| 8 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 284 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +86 751 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 809 578 $ Poids 8 % |
| 9 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 670 962 $ Poids 6 % |
| 10 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 811 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 627 562 $ Poids 5 % |
| 11 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge +21 383 $ | 378 525 $ Poids 4 % |
| 12 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 843 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +101 094 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 699 773 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.