226 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 213,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 388 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037836345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
60037037836345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 88 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 796 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 603 $ Poids 62 % |
| 2 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 929 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +14 677 $ | 278 727 $ Poids 54 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 255 $ Poids 42 % |
| 4 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 777 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 652 581 $ Poids 34 % |
| 5 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 601 555 $ Poids 29 % |
| 6 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 845 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +50 636 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 569 198 $ Poids 27 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 853 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 629 436 $ Poids 14 % |
| 8 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 737 489 $ Poids 12 % |
| 9 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +22 719 $ | 341 836 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.