222 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 182,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 307 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037836537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
60037037836537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 80 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 768 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 625 546 $ Poids 74 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 738 512 $ Poids 57 % |
| 3 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 821 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 530 122 $ Poids 46 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 562 550 $ Poids 45 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 673 726 $ Poids 26 % |
| 6 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 874 $ Poids 18 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 822 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 595 145 $ Poids 17 % |
| 8 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 262 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −38 391 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 690 126 $ Poids 14 % |
| 9 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 689 347 $ Poids 14 % |
| 10 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +50 707 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 650 118 $ Poids 9 % |
| 11 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 752 358 $ Poids 7 % |
| 12 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge +24 056 $ | 324 037 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.