225 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 98,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 231 600 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037836962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
60037037836962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 26 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 80 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 506 174 $ Poids 83 % |
| 2 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 438 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 274 426 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 551 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 451 302 $ Poids 56 % |
| 4 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 414 657 $ Poids 53 % |
| 5 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 590 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 476 697 $ Poids 39 % |
| 6 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 604 $ Poids 37 % |
| 7 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 423 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 255 396 $ Poids 33 % |
| 8 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 333 667 $ Poids 28 % |
| 9 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 838 $ Poids 28 % |
| 10 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 520 669 $ Poids 26 % |
| 11 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 397 380 $ Poids 26 % |
| 12 | 348, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (5 026 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 501 682 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.