218 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 99 m² · constr. 1992 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 241 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037837811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
60037037837811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 31 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 66 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 513 484 $ Poids 83 % |
| 2 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 376 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 275 572 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 478 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 457 666 $ Poids 59 % |
| 4 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 420 213 $ Poids 57 % |
| 5 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 925 $ Poids 41 % |
| 6 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 520 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 482 129 $ Poids 39 % |
| 7 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 360 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 256 407 $ Poids 32 % |
| 8 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 954 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 337 989 $ Poids 31 % |
| 9 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 984 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 526 957 $ Poids 28 % |
| 10 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 543 792 $ Poids 26 % |
| 11 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 298 588 $ Poids 26 % |
| 12 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 969 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.