212 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 86,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 204 300 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037837964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
60037037837964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 21 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 69 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 486 771 $ Poids 68 % |
| 2 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 344 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 259 906 $ Poids 67 % |
| 3 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 488 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 460 316 $ Poids 51 % |
| 4 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 329 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 242 588 $ Poids 49 % |
| 5 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 400 019 $ Poids 46 % |
| 6 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 283 771 $ Poids 30 % |
| 7 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 936 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 457 652 $ Poids 29 % |
| 8 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 304 $ Poids 26 % |
| 9 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 872 $ Poids 26 % |
| 10 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 841 $ Poids 24 % |
| 11 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 953 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 504 078 $ Poids 23 % |
| 12 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 613 669 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.