7 Rue GAMACHE · L'Épiphanie
Valeur estimée
973 200 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 308 m² · constr. 2010 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 600 $
Rôle antérieur 523 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037838251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
726 500 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
60037037838251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 97 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 47 m · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 953 790 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 650 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +85 272 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 771 018 $ Poids 17 % |
| 3 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 766 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +49 235 $ · Ajust. âge +18 346 $ | 334 861 $ Poids 16 % |
| 4 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 863 225 $ Poids 14 % |
| 5 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +74 144 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 976 420 $ Poids 14 % |
| 6 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 640 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +156 875 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 801 700 $ Poids 8 % |
| 7 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 971 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 932 655 $ Poids 5 % |
| 8 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 182 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +130 396 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 864 603 $ Poids 4 % |
| 9 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +55 869 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 403 806 $ Poids 2 % |
| 10 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 726 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 718 829 $ Poids 2 % |
| 11 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 846 778 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.