8 Rue GAMACHE · L'Épiphanie
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 231,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 519 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037838604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
669 700 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
60037037838604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 96 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 739 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +20 792 $ | 294 533 $ Poids 60 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 603 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +66 832 $ · Ajust. âge +15 688 $ | 717 932 $ Poids 52 % |
| 3 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 605 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 686 684 $ Poids 44 % |
| 4 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −39 970 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 862 306 $ Poids 17 % |
| 5 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −50 559 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 765 418 $ Poids 11 % |
| 6 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 681 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 656 541 $ Poids 11 % |
| 7 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 356 551 $ Poids 10 % |
| 8 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +64 397 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 764 424 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.