202 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 88,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 286 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037847168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
60037037847168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 97 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 488 658 $ Poids 72 % |
| 2 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 299 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 071 $ Poids 69 % |
| 3 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 401 435 $ Poids 52 % |
| 4 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 441 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 462 038 $ Poids 51 % |
| 5 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 284 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 244 498 $ Poids 48 % |
| 6 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 284 896 $ Poids 32 % |
| 7 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 368 $ Poids 31 % |
| 8 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 898 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 459 470 $ Poids 29 % |
| 9 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 907 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 505 685 $ Poids 25 % |
| 10 | 348, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (5 026 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 484 535 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 957 $ Poids 23 % |
| 12 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 867 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.