199 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 107,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 265 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037847855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
60037037847855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 34 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 308 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 337 834 $ Poids 77 % |
| 2 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 71 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 523 691 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 406 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 429 251 $ Poids 66 % |
| 4 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 386 079 $ Poids 52 % |
| 5 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 288 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 260 445 $ Poids 45 % |
| 6 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 841 $ Poids 43 % |
| 7 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 478 563 $ Poids 39 % |
| 8 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 498 220 $ Poids 33 % |
| 9 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 934 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 917 $ Poids 31 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 555 $ Poids 28 % |
| 11 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 442 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +43 759 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 452 031 $ Poids 28 % |
| 12 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 930 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 496 952 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.