195 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 190 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037847997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
60037037847997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 17 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 259 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 228 228 $ Poids 69 % |
| 2 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 100 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 079 $ Poids 68 % |
| 3 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 414 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 400 160 $ Poids 52 % |
| 4 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 244 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −9 224 $ | 215 254 $ Poids 50 % |
| 5 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 336 004 $ Poids 50 % |
| 6 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 240 844 $ Poids 32 % |
| 7 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 048 $ Poids 30 % |
| 8 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 930 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 416 781 $ Poids 29 % |
| 9 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 296 813 $ Poids 28 % |
| 10 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 486 359 $ Poids 28 % |
| 11 | 348, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (5 026 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 454 507 $ Poids 25 % |
| 12 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 707 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.