192 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 127,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 885,6 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 330 300 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037848685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
60037037848685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 82 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 409 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 647 $ Poids 84 % |
| 2 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 771 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 348 871 $ Poids 57 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 947 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 623 $ Poids 45 % |
| 4 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 295 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 544 254 $ Poids 44 % |
| 5 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 514 589 $ Poids 37 % |
| 6 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 585 083 $ Poids 32 % |
| 7 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 384 $ Poids 31 % |
| 8 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 841 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 112 207 $ Poids 29 % |
| 9 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 613 497 $ Poids 28 % |
| 10 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 608 $ Poids 27 % |
| 11 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 619 587 $ Poids 24 % |
| 12 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 267 933 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.