5 Rue ROBITAILLE · L'Épiphanie
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 117,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 230 900 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037849639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
60037037849639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 38 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 518 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 397 946 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 200 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 733 $ Poids 61 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 843 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 566 910 $ Poids 54 % |
| 4 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 304 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +52 581 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 557 899 $ Poids 50 % |
| 5 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 817 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 453 816 $ Poids 47 % |
| 6 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 658 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 316 250 $ Poids 44 % |
| 7 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 992 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 638 $ Poids 43 % |
| 8 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 581 433 $ Poids 40 % |
| 9 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 571 $ Poids 35 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 545 696 $ Poids 32 % |
| 11 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 562 655 $ Poids 31 % |
| 12 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 497 054 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.