193 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 181,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 399 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037857129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
60037037857129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 90 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 639 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +28 238 $ | 648 835 $ Poids 79 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 995 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 765 541 $ Poids 63 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 587 $ Poids 53 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 732 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 528 740 $ Poids 49 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 932 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 672 086 $ Poids 31 % |
| 6 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 645 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 598 303 $ Poids 18 % |
| 7 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 990 $ Poids 18 % |
| 8 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 687 644 $ Poids 10 % |
| 9 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 776 943 $ Poids 9 % |
| 10 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 648 385 $ Poids 8 % |
| 11 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 326 033 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.