189 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
1 006 800 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 323,7 m² · constr. 2024 · terrain 2 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 734,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 75 700 $ +874.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037858371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
60037037858371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 97 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 182 m · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 044 715 $ Poids 96 % |
| 2 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +67 243 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 883 220 $ Poids 15 % |
| 3 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 540 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +103 637 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 814 133 $ Poids 14 % |
| 4 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +100 711 $ · Ajust. âge +63 520 $ | 1 023 796 $ Poids 13 % |
| 5 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 810 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +57 979 $ · Ajust. âge +24 461 $ | 349 721 $ Poids 11 % |
| 6 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +97 472 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 999 748 $ Poids 10 % |
| 7 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +65 529 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 413 466 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.