175 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 96 m² · constr. 1969 · terrain 3 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 219 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037858887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
60037037858887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 20 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 231 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 277 $ Poids 82 % |
| 2 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 906 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 370 661 $ Poids 68 % |
| 3 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 136 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 249 996 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 266 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 404 417 $ Poids 58 % |
| 5 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 323 522 $ Poids 49 % |
| 6 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 294 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 434 825 $ Poids 47 % |
| 7 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 121 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −922 $ | 233 667 $ Poids 39 % |
| 8 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 671 $ Poids 36 % |
| 9 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 265 027 $ Poids 35 % |
| 10 | 348, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (5 026 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 477 124 $ Poids 33 % |
| 11 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 798 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 878 $ Poids 32 % |
| 12 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 845 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 581 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.