173 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 79,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 164 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037858949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
60037037858949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 111 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 223 892 $ Poids 53 % |
| 2 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 97 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 210 991 $ Poids 53 % |
| 3 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 270 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 392 792 $ Poids 47 % |
| 4 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 375 $ Poids 39 % |
| 5 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 391 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 576 986 $ Poids 37 % |
| 6 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 544 $ Poids 34 % |
| 7 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 459 583 $ Poids 33 % |
| 8 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 900 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 570 048 $ Poids 32 % |
| 9 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 476 281 $ Poids 29 % |
| 10 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 463 081 $ Poids 28 % |
| 11 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 488 $ Poids 28 % |
| 12 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 236 065 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.