3 Rue ROBITAILLE · L'Épiphanie
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 122,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 298 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037859116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
60037037859116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 77 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 509 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 963 $ Poids 85 % |
| 2 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 698 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 357 909 $ Poids 54 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 847 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 691 $ Poids 52 % |
| 4 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 194 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 550 429 $ Poids 52 % |
| 5 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 599 901 $ Poids 36 % |
| 6 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 004 $ Poids 35 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 603 596 $ Poids 34 % |
| 8 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 506 853 $ Poids 32 % |
| 9 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 773 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 699 $ Poids 29 % |
| 10 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 150 $ Poids 29 % |
| 11 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 264 159 $ Poids 27 % |
| 12 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 602 047 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.