170 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 147,2 m² · constr. 1965 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 172 700 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037859385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
60037037859385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 16 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 715 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 329 141 $ Poids 58 % |
| 2 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 512 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +41 144 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 396 357 $ Poids 49 % |
| 3 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 587 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 448 457 $ Poids 33 % |
| 4 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 846 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +64 890 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 565 524 $ Poids 28 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 771 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 549 840 $ Poids 25 % |
| 6 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 880 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 783 $ Poids 24 % |
| 7 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 791 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 111 $ Poids 24 % |
| 8 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 548 628 $ Poids 24 % |
| 9 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 564 944 $ Poids 23 % |
| 10 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 982 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 565 844 $ Poids 22 % |
| 11 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 629 $ Poids 17 % |
| 12 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −19 328 $ | 244 865 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.