165 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 202 200 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037869027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
60037037869027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 19 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 38 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 233 947 $ Poids 64 % |
| 2 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 22 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 423 $ Poids 54 % |
| 3 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 194 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 408 747 $ Poids 54 % |
| 4 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 321 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 481 $ Poids 50 % |
| 5 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 806 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 346 226 $ Poids 44 % |
| 6 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 453 383 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 247 240 $ Poids 36 % |
| 8 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 469 842 $ Poids 33 % |
| 9 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 234 $ Poids 33 % |
| 10 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 320 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +45 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 084 $ Poids 32 % |
| 11 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 826 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 581 577 $ Poids 32 % |
| 12 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 473 099 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.