163 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 82,1 m² · constr. 1970 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 187 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037869139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
60037037869139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 15 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 233 437 $ Poids 62 % |
| 2 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 0 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 973 $ Poids 54 % |
| 3 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 173 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 407 921 $ Poids 53 % |
| 4 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 344 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 457 450 $ Poids 48 % |
| 5 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 785 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 345 446 $ Poids 43 % |
| 6 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 452 235 $ Poids 38 % |
| 7 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 246 676 $ Poids 36 % |
| 8 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 468 635 $ Poids 34 % |
| 9 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 859 $ Poids 34 % |
| 10 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 298 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +44 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 735 $ Poids 33 % |
| 11 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 808 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 580 221 $ Poids 32 % |
| 12 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 443 438 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.