637 Rue BREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 117,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 273 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037913939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
60037037913939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 61 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 894 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 348 $ Poids 67 % |
| 2 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 751 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 577 090 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 481 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 502 463 $ Poids 56 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 795 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 590 833 $ Poids 56 % |
| 5 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 656 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 221 $ Poids 52 % |
| 6 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 537 600 $ Poids 52 % |
| 7 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 277 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 322 493 $ Poids 52 % |
| 8 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 810 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 491 $ Poids 50 % |
| 9 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 932 $ Poids 47 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 758 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 545 460 $ Poids 42 % |
| 11 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 742 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +52 323 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 567 621 $ Poids 41 % |
| 12 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 818 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 250 140 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.