643 Rue BREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 188,6 m² · constr. 1995 · terrain 5 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 772,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 324 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037914345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
60037037914345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 83 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 360 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 594 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 428 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 702 709 $ Poids 90 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 657 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 539 525 $ Poids 68 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 183 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 537 535 $ Poids 58 % |
| 5 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 189 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 015 $ Poids 51 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 723 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 682 518 $ Poids 33 % |
| 7 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +44 694 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 737 436 $ Poids 22 % |
| 8 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 653 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 573 147 $ Poids 19 % |
| 9 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +6 682 $ | 310 293 $ Poids 16 % |
| 10 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 648 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 661 089 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.