641 Rue BREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 122,6 m² · constr. 1997 · terrain 4 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 300 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037914511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
60037037914511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 76 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 915 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 517 $ Poids 66 % |
| 2 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 281 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 117 $ Poids 64 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 774 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 594 429 $ Poids 55 % |
| 4 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 994 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 555 239 $ Poids 55 % |
| 5 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 789 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 602 935 $ Poids 50 % |
| 6 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 519 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 518 507 $ Poids 47 % |
| 7 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 590 479 $ Poids 46 % |
| 8 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 825 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 563 $ Poids 41 % |
| 9 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 813 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 256 787 $ Poids 39 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 759 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 560 940 $ Poids 36 % |
| 11 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 302 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 107 396 $ Poids 36 % |
| 12 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 575 700 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.