639 Rue BREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 82,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 226 300 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037914962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
60037037914962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 35 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 601 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 254 939 $ Poids 55 % |
| 2 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 925 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 470 748 $ Poids 52 % |
| 3 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 634 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 392 411 $ Poids 50 % |
| 4 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 528 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 452 266 $ Poids 48 % |
| 5 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 840 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 278 264 $ Poids 47 % |
| 6 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 605 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 238 207 $ Poids 46 % |
| 7 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 776 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 476 719 $ Poids 41 % |
| 8 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 236 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 449 152 $ Poids 40 % |
| 9 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 465 497 $ Poids 39 % |
| 10 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 474 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 600 445 $ Poids 38 % |
| 11 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 599 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 647 597 $ Poids 28 % |
| 12 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 480 347 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.