645 Rue BREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 216,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 079,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 350 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037915170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
60037037915170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 83 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 172 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 271 614 $ Poids 78 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 383 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 655 920 $ Poids 74 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 401 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 775 837 $ Poids 65 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 644 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +50 427 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 588 389 $ Poids 44 % |
| 5 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 655 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 636 372 $ Poids 38 % |
| 6 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 193 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +53 903 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 572 465 $ Poids 34 % |
| 7 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −61 960 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 840 315 $ Poids 29 % |
| 8 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +13 364 $ | 334 081 $ Poids 24 % |
| 9 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 701 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 712 762 $ Poids 17 % |
| 10 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 677 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 616 914 $ Poids 15 % |
| 11 | 14, Chemin de la Ligne-Lapointe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (1 567 $/m²) 235,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 461 691 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.