648 Rue BREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 121,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 222 500 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037915745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
60037037915745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 57 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 170 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 344 017 $ Poids 64 % |
| 2 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 851 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 575 694 $ Poids 62 % |
| 3 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 477 $ Poids 58 % |
| 4 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 710 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 484 $ Poids 58 % |
| 5 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 647 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 601 395 $ Poids 55 % |
| 6 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 891 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 609 914 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 597 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 534 914 $ Poids 47 % |
| 8 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 730 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 536 $ Poids 45 % |
| 9 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 672 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 263 321 $ Poids 43 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 629 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 579 491 $ Poids 40 % |
| 11 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 164 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 110 753 $ Poids 36 % |
| 12 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 595 286 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.