653 Rue CAISSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 194,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 388 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037915903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
60037037915903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 91 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 321 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 666 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 327 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 786 566 $ Poids 91 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 564 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 218 $ Poids 67 % |
| 4 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 92 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +24 461 $ | 277 540 $ Poids 60 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 127 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 544 446 $ Poids 54 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 647 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 690 715 $ Poids 32 % |
| 7 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +55 766 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 798 759 $ Poids 22 % |
| 8 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 333 724 $ Poids 20 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 613 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 612 980 $ Poids 19 % |
| 10 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 696 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 725 397 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.