633 Rue BREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 104 m² · constr. 1995 · terrain 5 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 489,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 330 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037923186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
60037037923186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 71 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 651 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 666 $ Poids 77 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 808 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 264 $ Poids 65 % |
| 3 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 447 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 474 893 $ Poids 65 % |
| 4 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 710 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 533 856 $ Poids 62 % |
| 5 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 813 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 562 009 $ Poids 56 % |
| 6 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 866 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 889 $ Poids 48 % |
| 7 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 542 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 281 940 $ Poids 47 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 769 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 604 $ Poids 46 % |
| 9 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 349 835 $ Poids 45 % |
| 10 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 741 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 548 176 $ Poids 44 % |
| 11 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 229 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 878 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 309 472 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.