629 Rue BREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 214,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 304 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037923780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
60037037923780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 80 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 250 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 636 446 $ Poids 80 % |
| 2 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 272 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 217 $ Poids 76 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 492 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 642 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 753 047 $ Poids 66 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 651 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +47 367 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 573 454 $ Poids 46 % |
| 5 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 467 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 619 932 $ Poids 40 % |
| 6 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 193 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 569 575 $ Poids 36 % |
| 7 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +6 682 $ | 325 983 $ Poids 20 % |
| 8 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 452 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 695 439 $ Poids 19 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 510 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 603 088 $ Poids 17 % |
| 10 | 14, Chemin de la Ligne-Lapointe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (1 567 $/m²) 235,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 450 664 $ Poids 9 % |
| 11 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 737 954 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.