642 Rue BREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 138,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 294 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037924327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
60037037924327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 75 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 186 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 361 760 $ Poids 78 % |
| 2 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 913 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 609 361 $ Poids 51 % |
| 3 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 973 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 986 $ Poids 47 % |
| 4 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 680 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 902 $ Poids 42 % |
| 5 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 222 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 116 015 $ Poids 37 % |
| 6 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 957 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 644 182 $ Poids 35 % |
| 7 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 727 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 277 158 $ Poids 33 % |
| 8 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 632 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −36 712 $ | 561 863 $ Poids 32 % |
| 9 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 774 482 $ Poids 25 % |
| 10 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 959 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 727 $ Poids 20 % |
| 11 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 533 500 $ Poids 18 % |
| 12 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +50 611 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 810 128 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.