649 Rue CAISSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 109,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 237 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037924578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
60037037924578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 549 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 395 $ Poids 71 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 336 $ Poids 65 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 686 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 574 111 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 492 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 508 818 $ Poids 63 % |
| 5 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 652 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 116 $ Poids 56 % |
| 6 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 985 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 059 $ Poids 55 % |
| 7 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 817 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 572 982 $ Poids 50 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 642 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 550 284 $ Poids 50 % |
| 9 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 940 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 582 188 $ Poids 48 % |
| 10 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 416 $ Poids 45 % |
| 11 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 894 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 548 327 $ Poids 44 % |
| 12 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 180 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 372 915 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.