638 Rue BREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 94,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 215 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037924693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
60037037924693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 32 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 566 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 525 $ Poids 85 % |
| 2 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 762 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 537 331 $ Poids 65 % |
| 3 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 722 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 614 $ Poids 63 % |
| 4 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 555 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 270 095 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 792 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 166 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 444 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 479 906 $ Poids 52 % |
| 7 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 468 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 476 829 $ Poids 46 % |
| 8 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 735 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 541 545 $ Poids 43 % |
| 9 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 231 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 352 671 $ Poids 42 % |
| 10 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 419 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 547 556 $ Poids 40 % |
| 11 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 685 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 517 949 $ Poids 37 % |
| 12 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 233 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 497 739 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.