641 Rue CAISSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 135,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,4 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 390 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037924846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
60037037924846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 87 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 180 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 370 848 $ Poids 79 % |
| 2 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 916 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 519 $ Poids 54 % |
| 3 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 958 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 381 $ Poids 52 % |
| 4 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 638 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 060 $ Poids 47 % |
| 5 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 964 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +40 023 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 658 251 $ Poids 38 % |
| 6 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 236 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 118 542 $ Poids 38 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 707 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +57 210 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 630 880 $ Poids 35 % |
| 8 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 728 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 274 558 $ Poids 35 % |
| 9 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 607 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −17 132 $ | 575 730 $ Poids 33 % |
| 10 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 793 055 $ Poids 25 % |
| 11 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +61 478 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 646 339 $ Poids 21 % |
| 12 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 929 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 851 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.