651 Rue CAISSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 68 m² · constr. 1969 · terrain 2 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 186 300 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037925182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
60037037925182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 17 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 839 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 426 091 $ Poids 55 % |
| 2 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 589 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 548 830 $ Poids 45 % |
| 3 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 928 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 412 728 $ Poids 44 % |
| 4 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 385 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 408 $ Poids 38 % |
| 5 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 974 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 404 619 $ Poids 27 % |
| 6 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 363 m · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 448 420 $ Poids 24 % |
| 7 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 328 048 $ Poids 21 % |
| 8 | 6, rue Martel, L'Épiphanie 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 770 $/m²) 56,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +500 $ | 115 953 $ Poids 14 % |
| 9 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 657 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 376 686 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.