650 Rue CAISSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 103,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,5 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 267 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037925258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
60037037925258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 50 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 081 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 670 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 824 $ Poids 71 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 602 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 561 349 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 583 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 480 967 $ Poids 61 % |
| 5 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 917 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 540 568 $ Poids 54 % |
| 6 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 575 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 518 948 $ Poids 51 % |
| 7 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 957 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 618 $ Poids 48 % |
| 8 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 107 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 353 894 $ Poids 47 % |
| 9 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 653 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 555 314 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 698 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 874 $ Poids 45 % |
| 11 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 702 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 281 558 $ Poids 44 % |
| 12 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 851 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 550 845 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.