647 Rue CLEROUX · L'Épiphanie
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 219,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 309 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037925737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
60037037925737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 77 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 3 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 281 $ Poids 80 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 263 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 645 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 243 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +68 499 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 763 904 $ Poids 64 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 471 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +54 685 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 580 772 $ Poids 44 % |
| 5 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 540 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 626 365 $ Poids 42 % |
| 6 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −57 206 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 841 235 $ Poids 34 % |
| 7 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +6 682 $ | 329 368 $ Poids 26 % |
| 8 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 704 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 702 848 $ Poids 16 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 546 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 609 546 $ Poids 15 % |
| 10 | 14, Chemin de la Ligne-Lapointe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (1 567 $/m²) 235,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 454 973 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.